Mascotas en propiedad horizontal.

🐾 Mascotas en propiedad horizontal: convivencia, responsabilidad y normas que nos protegen

En muchos conjuntos residenciales, las mascotas son parte esencial de la vida familiar. Sin embargo, su presencia en zonas comunes puede generar conflictos cuando no se respetan las normas básicas de convivencia. Una problemática recurrente es el abandono de mascotas en áreas compartidas, la falta de recolección de excrementos y la omisión en la limpieza de orines, lo que provoca malos olores, riesgos sanitarios y tensiones entre vecinos.

🚨 ¿Qué está pasando?

• Mascotas que permanecen solas en zonas comunes sin supervisión.
• Excrementos no recogidos por sus tenedores.
• Áreas orinadas sin limpieza, generando focos de infección.
• Malestar entre residentes que afecta la armonía comunitaria.

Estas conductas no solo son irrespetuosas, sino que también contravienen normas legales vigentes.

📜 ¿Qué dice la ley?

En Colombia, la tenencia de mascotas en propiedad horizontal está regulada por varias normas:

• Ley 675 de 2001: Aunque no aborda directamente las mascotas, permite que los reglamentos internos regulen su permanencia en zonas comunes.
• Ley 1801 de 2016 (Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana), modificada por la Ley 2054 de 2020:
  • No se puede prohibir el tránsito ni la permanencia de mascotas en zonas comunes.
  • Se exige que los perros estén con traílla (correa), y los de manejo especial con bozal y permiso.
  • Se sanciona la omisión en la recolección de excrementos con multas de hasta 4 salarios mínimos diarios legales vigentes.
  • Se permite a los administradores inaplicar manuales de convivencia que contradigan estas disposiciones.

🧼 Normas de convivencia que deben reforzarse

Los reglamentos internos y manuales de convivencia pueden establecer medidas como:

• Supervisión obligatoria de mascotas en zonas comunes.
• Recolección inmediata de excrementos.
• Lavado de áreas orinadas por parte del tenedor.
• Horarios y rutas para paseos.
• Sanciones internas por reincidencia.

Estas medidas deben estar alineadas con la ley y ser aprobadas por la Asamblea de Copropietarios.

💡 ¿Cómo educar y sensibilizar?

• Campañas pedagógicas en redes, carteleras y grupos de WhatsApp.
• Talleres sobre tenencia responsable y salud pública.
• Señalización en zonas comunes con mensajes claros y respetuosos.
• Activación del comité de convivencia como mediador.

🤝 Convivir es cuidar

Tener una mascota es un derecho, pero también una responsabilidad. La sana convivencia empieza por el respeto mutuo y el cumplimiento de normas que protegen a todos. Educar no es imponer, es invitar a reflexionar y actuar con empatía.