🐾 Mascotas en la Propiedad Horizontal: Derechos, Deberes y Convivencia Responsable

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🐾 Mascotas en la Propiedad Horizontal: Derechos, Deberes y Convivencia Responsable

En la vida comunitaria de una copropiedad, las mascotas son parte esencial de muchas familias. Sin embargo, su presencia en zonas comunes plantea retos que deben abordarse con equilibrio entre el respeto por los derechos individuales y la armonía colectiva. ¿Qué está permitido? ¿Qué no? ¿Cómo actuar ante incumplimientos? Aquí lo explicamos.

✅ Lo que se puede hacer

• Tener mascotas en bienes privados: Está permitido por ley. La Corte Constitucional ha reconocido que la tenencia de mascotas forma parte del derecho al libre desarrollo de la personalidad y la intimidad familiar.
• Transitar con mascotas por zonas comunes: No puede prohibirse su tránsito ni permanencia, según el artículo 117 del Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, modificado por la Ley 2054 de 2020.
• Establecer normas internas: Cada conjunto puede definir reglas específicas sobre el manejo de mascotas, siempre que estén aprobadas por la asamblea de copropietarios y respeten la normatividad nacional.

❌ Lo que no se puede hacer

• Prohibir la tenencia de mascotas: Ninguna administración puede impedir que un residente tenga mascotas en su unidad privada.
• Permitir que hagan sus necesidades en zonas comunes sin control: Aunque el tránsito está permitido, los propietarios deben evitar que sus mascotas ensucien o deterioren las áreas compartidas.

🚶‍♂️ Cómo deben transitar las mascotas

• Siempre con correa, y en el caso de razas potencialmente peligrosas, con bozal, según la Ley 746 de 2002.
• Bajo supervisión constante del propietario o responsable.
• Evitando ruidos excesivos, comportamientos agresivos o daños a la infraestructura.

💩 ¿Pueden hacer sus necesidades en zonas comunes?

No. Las zonas comunes no son baños para mascotas. Si ocurre un accidente, el responsable debe limpiar inmediatamente. Lo ideal es que los animales sean sacados fuera del conjunto para hacer sus necesidades, en espacios públicos adecuados.

⚠️ Sanciones por incumplimiento

Las administraciones pueden imponer sanciones económicas si se violan las normas internas aprobadas por la asamblea. Estas sanciones deben estar contempladas en el reglamento de propiedad horizontal y pueden incluir:

• Multas por no recoger los desechos.
• Multas por no usar correa o bozal.
• Restricciones temporales de acceso a zonas comunes.

Estas medidas están respaldadas por el Código Nacional de Policía y Convivencia.

🏛️ ¿Dónde radicar quejas?

Si el problema persiste y no se resuelve internamente, los residentes pueden acudir a: